빈집의 선제적 관리를 위한 근린환경 요인 탐색 - 부산광역시를 사례로

김현중; 성은영; 여관현

doi:10.38195/judik.2020.12.21.6.137

주제분류

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저널정보

한국도시설계학회
한국도시설계학회지 도시설계 학술저널
한국도시설계학회지 제21권 제6호(통권 제102호)
2020.12 137 - 150 (14page)
DOI : 10.38195/judik.2020.12.21.6.137

저자정보

김현중 (루이지애나주립대)
성은영 (건축공간연구원)
여관현 (안양대학교)

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빈집이 공간적 집중 · 확산하면서 도시쇠퇴로 이어지지 않게 하기 위해서는,단순히 빈집을 철거하는 사후적 · 소극적 대응보다는 빈집 발생을 예방하는 선제적 대응이 필요한 시점이다. 이에 본 연구는 부산시를 사례로,근린특성이 빈집 발생에 미친 영향을 분석하고 빈집 예방 및 관리를 위해 효과가 높은 근린특성을 탐색하였다.아울러,분석 결과를 기초로 선제적인 빈집 예방 정책을 제안하였다. 빈집은 인구밀도가 낮을수록 고령자의 밀도가 높을수록 발생 빈도가 높았으며, 사업체 수가 많고 주택가격이 높고 신규주택이 밀집한 지역일수록 빈집 발생이 적었다. 빈집 예방과 제어에는 주택 연령과 주택가격, 사업체 수 등이 큰 영향을 미치므로 노후한 주택이 밀집한 지역에서는 근린환경의 지속성 관점에서 주거환경개선 및 지역 내 경제활동 여건 개선 등 선제적이고 종합적인 대응이 필요하다. 본 연구의 결과는 빈집이 밀집되어 있거나 향후 빈집 발생이 집중될 수 있는 지역에 선제적인 정책과 사업의 추진에 실증자료로 활용될 수 있을 것이다.

It is time to take a proactive action to curb the occurrence of vacant houses, rather than a merely ex-post and passive response to demolishing them for the sake of prevention of urban decline due to spatial concentration and spread of vacant houses in South Korea. Accordingly, this study analyzed neighborhood features driving vacant houses and explored neighborhood characteristics with higher effectiveness for the prevention and management of vacant houses. Based on the analysis results, we put forth preemptive policies regarding vacant houses. The occurrence of vacant houses was greatly influenced by population density, elderly population density, number of companies, housing prices, housing age, and spatial accessibility to major commercial zones/large distribution facilities/highway ICs. As neighborhood environment characteristics useful for the prevention and control of vacant houses, housing age ranked the first place followed by housing prices, number of companies, and elderly population density. The analysis results derived from the study will be used as empirical data for comprehensive policies to control vacant houses.

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