Zusammenfassung
Neben der freien Kündigung ist die Kündigung des Auftraggebers aus wichtigem Grund die in der Praxis wohl bedeutsamste Kündigung eines Bauvertrages. Nachfolgend werden die Voraussetzungen der Kündigung erörtert. Hierzu werden zunächst die allgemeinen Grundsätze erörtert. Im Nachgang werden diese allgemeinen Grundsätze anhand verschiedener Beispiele aus Sicht der Praxis konkretisiert. Die Kündigungsfolgen werden nur kursorisch und soweit sie von den Folgen einer freien Kündigung verschieden sind behandelt. Wegen der praktischen Bedeutung werden die formale Anforderungen an eine Erklärung einer Kündigung aus wichtigem Grund umfassend dargestellt. Dabei wird auch auf etwaige Probleme im Rahmen einer gerichtlichen Geltendmachung der Ansprüche nach einer Kündigung des Auftraggebers aus wichtigem Grund eingegangen.
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Notes
- 1.
BGH, Urt. v. 07.04.2016 – VII ZR 56/15 mwN.
- 2.
Sienz, BeckOK Bauvertragsrecht, § 648a, Rn. 2.
- 3.
BGH, Urt. v. 22.01.2009 – IX ZR 66/07.
- 4.
Bundestag Drucksache 18/8486, S. 50.
- 5.
Vgl. grundlegend:Weise, NJW-Spezial 2018, 301.
- 6.
Peters, Staudinger, § 648a BGB, Rn. 2.
- 7.
Vgl. Weise, NJW-Spezial 2018, 301.
- 8.
Voit, Messerschmidt/Voit, Privates Baurecht, § 8 VOB/B, Rn. 3.
- 9.
Bundestag Drucksache 18/8486, S. 51.
- 10.
Bundestag Drucksache 18/8486, S. 51.
- 11.
Vgl. BGH, Urt. v. 24.07.2003 – VII ZR 218/02.
- 12.
Bundestag Drucksache 18/8486, S. 50.
- 13.
Busche, Münchener Kommentar, § 648a BGB, Rn. 2; Peters, Staudinger, § 648a BGB, Rn. 2.
- 14.
Voit, BeckOK, § 648a BGB, Rn. 2.
- 15.
Vgl. Bundestag Drucksache 14/6040, S. 178.
- 16.
Voit, BeckOK, § 648a BGB, Rn. 2.
- 17.
Vgl. Busche, Münchener Kommentar, § 648a BGB, Rn. 3.
- 18.
Vgl. Busche, Münchener Kommentar, § 648a BGB, Rn. 3.
- 19.
Reiter, BeckOK-GK, § 648a BGB, Rn. 16.
- 20.
BGH, Urt. v. 04.05.2000 – VII ZR 53/99.
- 21.
BGH, Urt. v. 08.03.2012 – VII ZR 118/10.
- 22.
OLG Koblenz, Urt. v. 04.02.2014 – 3 U 819/13.
- 23.
Vgl. OLG Köln, Beschl. V. 16.10.2014 – 11 U 47/14.
- 24.
Voit, BeckOK, § 648a BGB, Rn. 4.
- 25.
Voit, BeckOK, § 648a BGB, Rn. 4.
- 26.
OLG Stuttgart, Urt. v. 17.03.2003 – 6 U 232/02.
- 27.
Vgl. BGH, Urt. v. 26.09.1985 – VII ZR 19/85.
- 28.
Reiter, BeckOK-GK, § 648a BGB, Rn. 28.
- 29.
BGH, Urt. v. 14.09.2017 – IX ZR 261/15.
- 30.
BGH, Urt. v. 07.04.2016 – VII ZR 56/15.
- 31.
BGH, Urt. v. 07.04.2016 – VII ZR 56/15.
- 32.
Reiter, BeckOK-GK, § 648a BGB, Rn. 28.
- 33.
Bundestag Drucksache 18/8486, S. 50.
- 34.
Busche, Münchener Kommentar, § 648a BGB, Rn. 3.
- 35.
BGH, Urt. v. 29.06.1989 – VII ZR 330/87.
- 36.
Reiter, JA 2018, 164.
- 37.
OLG Frankfurt a. M., Urt. v. 28.04.2017 – 29 U 166/16 (zu § 6 Abs. 7 VOB/B); BGH, Urt. v. 28.10.1999 – VII ZR 393/98.
- 38.
Vgl. hierzu auch: OLG Frankfurt a. M., Urt. v. 28.04.2017 – 29 U 166/16.
- 39.
Vgl. BGH, Urt. v. 23.05.1996 – VII ZR 140/95.
- 40.
OLG Nürnberg, Urt. v. 29.12.2011 – 13 U 967/11.
- 41.
Voit, BeckOK, § 648a BGB, Rn. 3.
- 42.
BGH, Urt. v. 31.03.1977 – VII ZR 186/74.
- 43.
LG Potsdam, Urt. v. 15.02.2019 – 6 O 352/13.
- 44.
Peters, Staudinger, § 642 BGB, Rn. 82.
- 45.
Voit, BeckOK, § 648a, Rn. 2.
- 46.
BGH, Beschluss vom 11.10.2017 – VII ZR 46/15.
- 47.
Schmitz, Ingenstau/Korbion, § 8 Abs. 2 VOB/B, Rn. 2.
- 48.
Lederer, Kapellmann/Messerschmidt, § 8 VOB/B, Rn. 69; BGH, Urt. v. 07.04.2016 – VII ZR 56/15.
- 49.
Vgl. BGH, Urt. v. 07.04.2016 – VII ZR 56/15.
- 50.
Lederer, Kapellmann/Messerschmidt, § 8 VOB/B, Rn. 72.
- 51.
Vgl.: BGH, Urt. v. 24.05.2005 – IX ZR 123/04 – Danach sind drei Wochen erforderlich aber auch ausreichend.
- 52.
Lederer, Kapellmann/Messerschmidt, § 8 VOB/B, Rn. 89.
- 53.
BGH, Urt. v. 23.06.2005 – VII ZR 197/03.
- 54.
Wenn der Auftraggeber Verwender der VOB/B ist, bestehen bei einer isolierten Inhaltskontrolle Wirksamkeitsbedenken hinsichtlich der §§ 4 Abs. 7, 8 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B. Vgl. grundlegend: Mayr/von Berg, BauR 2018, 877 ff.
- 55.
Lederer, Kapellmann/Messerschmidt, § 8 VOB/B, Rn. 134.
- 56.
Lederer, Kapellmann/Messerschmidt, § 8 VOB/B, Rn. 123.
- 57.
Vgl. zur Umdeutung einer freien Kündigung in eine Kündigung aus wichtigem Grund Abschn. 5.3.1.
- 58.
Peters, Staudinger, § 648 BGB, Rn. 18.
- 59.
Kiedrowski, BeckOK Bauvertragsrecht, § 648 BGB, Rn. 9.
- 60.
Schmidt, NJW 1995, 1314.
- 61.
Reiter, BeckOK-GK, § 648 BGB, Rn. 21.
- 62.
BGH, Urt. v. 26.07.2001 – X ZR 162/99.
- 63.
OLG Schleswig, Urt. v. 31.05.1988 – 5 U 158/86.
- 64.
BGH, Urt. v. 24.07.2003 – VII ZR 218/02.
- 65.
Reiter, BeckOK-GK, § 648 BGB, Rn. 22.
- 66.
OLG Naumburg, Urt. v. 26.08.2016 – 1 U 20/16.
- 67.
Kiedrowski, BeckOK Bauvertragsrecht, § 648, Rn. 10.
- 68.
Dies folgt aus dem Verweis von § 648a Abs. 3 auf § 314 Abs. 3 BGB.
- 69.
Busche, Münchener Kommentar, § 648a BGB, Rn. 7.
- 70.
Reiter, JA 2018, 164.
- 71.
OLG Stuttgart, Urt. v. 28.11.2017 – 10 U 68/17.
- 72.
Busche, Münchener Kommentar, § 648a BGB, Rn. 7.
- 73.
OLG Düsseldorf, Urt. v. 19.11.2014 – 18 U 26/10; BGH, Urt. vom 18.11.1999 – III ZR 168/98.
- 74.
OLG Stuttgart, Urt. v. 31.01.2017 – 10 U 70/16.
- 75.
Nach KG, Urt. v. 11.06.2019 – 21 U 142/18.
- 76.
BGH, Urt. v. 10.05.1990 – VII ZR 45/89.
- 77.
Reiter, BeckOK-GK, § 648a BGB, Rn. 71.3.
- 78.
BGH, Urt. v. 26.05.1986 – VIII ZR 218/85 (zu § 314 BGB).
- 79.
Sienz, BeckOK Bauvertragsrecht, § 648a, Rn. 47.
- 80.
Bundestag Drucksache 18/8486, 51.
- 81.
Bundestag Drucksache 18/8486, 51.
- 82.
Bundestag Drucksache 18/8486, 51.
- 83.
Sienz, BeckOK Bauvertragsrecht, § 648a BGB. Rn. 34.
- 84.
Peters, Staudinger, § 648a BGB, Rn. 12.
- 85.
Reiter, BeckOK-GK, § 648a BGB, Rn. 56.
- 86.
Vgl. Reiter, BeckOK-GK, § 648a BGB, Rn. 59 mit weiteren Ausführungen zum Wertungswiderspruch.
- 87.
Sienz, BeckOK Bauvertragsrecht, § 648a BGB. Rn. 45.
- 88.
Vgl. OLG Düsseldorf, Urt. v. 27.06.1995 – 21 U 219/94.
- 89.
BGH, Urt. v. 08.02.1996 – VII ZR 219/94.
Literatur
Busche, Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, 2020.
Kiedrowski, BeckOK Bauvertragsrecht, Leupertz/Preusner/Sienz, 11. Edition, 06.11.2020.
Lederer, Kapellmann/Messerschmidt VOB-Kommentar, 2020.
Mayr/von Berg, Mängelrechte vor Abnahme in AGB des Bestellers, in BauR 2018, S. 877 ff.
Peters, Staudinger, Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 2019.
Reiter, Das neue Bauvertragsrecht – Teil I: Allgemeines Werkvertragsrecht und Bauvertrag und Teil II: Verbraucherbauvertrag, Architekten- und Ingenieurvertrag, Bauträgervertrag, in JA 2018, 161 ff und 241 ff.
Reiter, BeckOK-GK zum BGB, Gsell/Krüger/Lorenz/Reymann, Stand 01.01.2021.
Schmidt, Zur unberechtigten Kündigung aus wichtigem Grunde beim Werkvertrag, in NJW 1995, 1313.
Schmitz, Ingenstau/Korbion, 21, Auflage, 2020.
Sienz, BeckOK Bauvertragsrecht, Leupertz/Preussner/Sienz, 11. Edition, 06.11.2020.
Voit, BeckOK zum BGB, Hau/Poseck, 56. Edition, 01.05.2020.
Voit, Messerschmidt/Voit, Privates Baurecht, 3. Auflage, 2018.
Weise, VOB/B bleibt weiter unverändert, in NJW-Spezial 2018, 300.
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Finck, S., Pohle, C. (2021). Die Kündigung des Auftraggebers aus wichtigem Grund. In: Kündigung des Bauvertrages nach Ansprüchen . Bau- und Architektenrecht nach Ansprüchen. Springer Vieweg, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-33574-8_6
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